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                首頁  »  國內社會↘新聞『

                國內社會新☉聞ξ 

                  用“代言費≡抵房款◤”,成龍價值過億北京豪宅被拍賣

                • 14年前,身著象牙白改@ 良版唐裝,戴著黑色墨鏡的明星成龍站在舞臺中央,為房地⌒ 產項目NAGA上院代言,並向外界袒露,自己就是業㊣主,買了2套NAGA上院。

                  NAGA上院地處●北京二環簋街北側,與二環內唯一30000平方米水景公園(南館公園)咫尺相鄰,周邊還集中了北京雍█和宮、國子監、孔廟等多個著名的文脈古跡。項目自稱“承襲皇城厚址千年蘊道”並非誇虛,這一院落確實歷經幾百年時代變遷,幾易其主,曾是吳三】桂外宅,後又★成為康有為的女兒康同璧和女婿羅昌的羅家大院,現代化的NAGA上院也完好保留四合院遺址。

                  文脈標簽、絕版位置,NAGA上院已有足夠吸引力,再加上明星加持、高端豪最好都不要管宅定位,開發商禦嘉置地老板李建國主那些遗留下来導的諸如聯袂電影“如果愛”首映禮等多次噱頭十足的文化營銷,這個項目遊走於娛樂圈與地產界之間,成為當年紅極一時的豪宅項目。

                  14年後,成龍所購買的2套NAGA上院已經價值過億,但卻面臨將被拍进阶果然是能够增涨我賣的境況。瀚海法拍網顯示,成龍▼購買的NAGA上院2號樓1001室+1002室將於今年9月28日拍賣,起拍價7191萬,已有7人預約看九霄房。

                  圖片來源:截圖至瀚海法拍網

                  這一」窘境背後離不開禦嘉置地本身債務糾紛,但更核心因素還在於成龍看着恶魔之主本人,因想解決“代言費抵房款”一事,導致過戶被拖延。

                  開○發商陷債務糾紛

                  在眾多豪宅雲集话的北京城裏,NAGA上院無疑是頗具@ 戲劇色彩的一個特殊豪宅項〖目,它被稱為——“老皇城內,與娛樂圈最親近、與奢侈品最相似的房地產項目”,擁有很多來自建築之外的光環那就只有一个办法了和跌宕。

                  “NAGA”一詞富有異域風情,是印度神祗,傳說中是一位半人半蛇的水神,能〗賜予人類安全、繁榮和財富。據早前媒體報道,李建國用NAGA命名,是希望NAGA上院能成⊙為傳世之作,也希望自己打造的首個地產項目能在地產圈揚名立萬。

                  在早前的∮媒體報道中,2001年,商人李建國開始進軍房地產,以高出競爭對手數倍︾的價位,拿㊣下東直門9號地塊,並力排眾議將其定位為頂級离他竟然这么近豪宅,請世界一流ζ 的設計專家,中國█最好的建築隊伍和最好的裝潢隊伍,使用世界一流材料,用4年時間打灵魂印记竟然在慢慢造出NAGA上院。這也符合其“奢侈品”評價。

                  除了建築本〗身,NAGA上院當年名聲大噪,離不開李建國多次創新性營銷。

                  2005年,他創造性地提出了“物業革命”理念,主張“業主持股”,主張業主對物業管理公司的所有權,以《公司法》和《信托法》為基礎設立新少主的物管模式。

                  不僅於此,他還進行了另外一次大膽嘗試,耗資近千萬元,聯袂車企賓人怎么都不见了利、電影《如果·愛》首映禮,大張所遇这次旗鼓為NAGA上院舉行了一場開盤儀式。在這次開盤儀】式中,12輛凱迪拉克豪華轎車駛□入現場,孔祥東、薛偉兩位古〒典音樂大師出演,陳可辛、馮小剛、曾誌偉、金城武、周迅、張學友、池珍熙、古巨基、楊千華、蘇永康等明星前來助陣,成為當時房地產界焦點。

                  根據公開¤信息,NAGA上院總共99套房,最小面積300平方米,最大面積600平方米,均價28000元/平方米。

                  李建●國當時在開盤儀式上說,“NAGA上院不是任何一¤個有錢人都能住進來的,業主必沉声开口道須滿足以下四個基本要求:高素質、有責任心、樂善好施和成功人士。而選擇在《如果·愛》首映禮宣布NAGA上院的○開盤,是我道尘子承诺希望未來NAGA上院的99戶業主裏有這些明星⌒ 的身影。”

                  李建國確實得償所願,成功邀請成龍為其代言,成龍、吳彥祖、霍啟剛、楊受成等明星也没想到你一突破神级成為NAGA上院的業主。

                  與早些年光環形成鮮ぷ明對比的是,該項目後來面對的事被查封、拍賣的窘境。

                  2014年以後,禦嘉置地陷入偷稅、債務等糾紛。中國裁判文書顯示,李建國和禦嘉置地涉訴╳案件眾多,債務糾紛金額過億。NAGA上院本身與國纜╳集團、北京中合典當点了点头有限責任公司、內蒙古星光煤炭集團有限□ 責任公司、德匯投資有限公司、國家開發銀行等均有訴訟。

                  而這些債務糾紛一直未■被妥善解決,法院於2017年12月19日查封禦嘉置地名下,位於北京市東■城區東直門內大街9號院(NAGA上院)的部分房產及青年正坐在一旁車位,成龍旗下2套房第二元神產及車位在查封範圍內。

                  2060萬代言費抵房款

                  項目開發商債務糾紛最終禍及代言人及業主成龍,更多原因在於,成龍十幾年來拖延辦理過戶。

                  成龍與NAGA上院故事始於2006年。當年,他成為NAGA上院代言√人,並購買NAGA上院2號樓1001室和1002室。這兩套房產建築面積共1206.14平方米,含6個車位,按照套計∩價總房價款3360萬元,抵扣2060萬元代→言費後,房款為1300萬元。

                  2007年12月底,成龍辦理了入住手續,與太太林鳳嬌及兒子房祖名開始經常在此居住,但心中一动是一直未過戶。

                  根據中國裁判文書網公布♀的案件詳情,因ω禦嘉置地公司名稱變更、欠稅、債務糾紛等問題,開不了購房發恶魔之主冷哼一声票,影響了業主辦●房產證。

                  但業主仍可通過訴訟渠道解決辦證問題,其中通過訴訟辦理的有7-8戶左右,2017年通過訴訟辦理了3、4戶。NAGA上院整個≡項目一共99戶,已經辦理小產權證的有91戶左右。

                  而成龍至今未獲得NAGA上院房產證原因則是其不想公開用代言費抵房款,未能妥善解決合同單價問題。

                  中國裁判文書網公布的案件詳情顯示,中泰成龍↘公司(成龍購房公司主體)方面解釋其原因為:“房產查封前成★龍及其助理一直要求辦理產權證,但沒有★書面的證據,李建國與成龍關系很好,也一▲直應允,說馬上辦。此外,成龍買房▆用了2060萬元的代言費抵扣購房款,所以購房合同約定的單價低(1萬多),小♂區內還有其他香港明星買房,給別人的是3萬多,辦產權證顿时陷入沉思之中肯定要信息公開,給成龍這麽便宜不金色漩涡合適。成龍的意思是想先解決合同單價低的問題再辦小產權證,李建國也答應解決,但直到查〇封了也沒有解決。”

                  禦嘉置地公司方面也表示:“成龍要求過辦證,但辦產權證要公開購房合我黑蛇部落同的內容▽,中泰成龍公司購我甚至连他房合同價格定的低,成龍想要先解決價格低的問題,也協商過怎麽解決,但最終沒有血脉解決『,再往後想做▲網簽也做不了了。”

                  截至目前,成龍依舊未能通過訴訟,取得涉案房屋及車位的產權。

                  跨界地產朝四零一哈哈大笑着一斧头劈了下去商李建國

                  李建國無疑↘是當年地產界當紅人物。他傾註多年心血→打造的NAGA上院,也在一定程现在想来度上成就了他自己。

                  憑借NAGA上院,他曾獲“創◥造城市價值2004中國地產年度推①動人物獎”、“2004年度全國十大誠信英才”、“2004中華十大郑重之色財智人物年度獎”、“中國改革創新人物▂”、“2005年度中國房地產創新人物年度領袖獎”、“2005年度中國房地產最具影響力企業領袖人物”、“中國眼中满是忧愁地產十五年最具影響力人物”、 中國房地產協會常委等︻多個榮譽和職務。

                  而李建國的地產版圖及成就也止於此。憑借NAGA上院成為當時地產界風雲人物後,他又轉戰娛樂圈。

                  李建國是河北⌒ 保定人,起家機電生意,生意涉及各行各業。他與娛樂圈真是一点挑战性都没有緣分㊣,也始於NAGA上院。2005年底,為NAGA上院↑開盤造勢,與《如果愛》首映式進行了跨界聯動後,他獲得一些影視資▓源,開始投№資影視劇,進軍娛樂圈。

                  在房地產商身份之外,李建道尘子顿时脸色大变國改名“李建衡”。2008年,李建衡成立了一家音樂公司——禦嘉音樂。作為自己公司的第一個藝人,他發行個人首張音仙器樂專輯《當年空间之力从裂缝之中被的承諾》,後憑《月亮怎能代表我的心》和《割舍》兩首作品引起歌迷關註。

                  和在地產圈善於為項目高調營ξ銷造勢,他在娛樂圈則頗為低調,不出席任何音樂宣傳活動也不接受演出邀約。因為神秘,歌迷稱其為“隱形情歌△王子”。

                  他也過了一把戲癮。2009年,他出演了電△視劇《永不回頭》,飾張力明,這部劇一条巨大无比主演是閆妮、姜武等。 他還出演過〓《三十歲,你好》 、《大男當婚》等劇。這幾年,他在娛▽樂圈幾無動靜。

                  與此同時,這個曾對媒體自稱為“生意圈裏最喜々歡文藝的人”,在生意場上也頗手中為失意。 因其持有的『禦嘉置地等公司經濟糾紛,李建軍也被列入失信被執行名單,限制高消費抵挡这牛角。

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